Katika mwaka wa 2024, mji wa Dubai unaonekana kuwa kivutio cha kipekee kwa wawekezaji wa kimataifa katika soko la mali isiyohamishika. Kwa mujibu wa ripoti zilizotolewa na Idara ya Ardhi ya Dubai, mauzo ya mali yamepandishwa kwa asilimia 38 katika robo ya kwanza ya mwaka huu. Kiwango hiki cha ukuaji ni dalili kuwa Dubai inatakiwa kuwavutia wawekezaji wa nje kwa sababu mbalimbali, na kuongezeka kwa idadi ya watu wapya wanaohamia mjini hapa ni ishara tosha ya kuvutia kwetu. Wakati ambapo sehemu nyingi za dunia zinashuhudia hali ngumu ya kiuchumi, Dubai inatoa mazingira bora ya uwekezaji katika mali isiyohamishika. Ndani ya kipindi cha miezi sita, mji huu umepokea wahamiaji wapya 50,000, hali inayochangia kuimarika kwa uhusiano wa mahitaji na usambazaji wa mali.
Kiasi cha mauzo ya vyumba vya kuishi, hasa katika sekta ya nyumba za kupangisha, kimeongezeka kwa kiwango cha kushangaza, ambapo asilimia 82 ya biashara ni mauzo ya apartment. Hii inadhihirisha jinsi wawekezaji wanavyopendelea mali za kisasa na za bei nafuu ambazo zinapatikana Dubai. Soko la mali isiyohamishika la Dubai linavutia wawekezaji kutokana na faida kubwa za kukodisha. Wakati ambapo mapato ya kodi yanakaribia asilimia 6 hadi 9 kwa mwaka, thamani ya mali imekuwa ikikua kwa asilimia 13 kila mwaka. Kulingana na taarifa za moja ya kampuni maarufu ya uwekezaji, Colife, mwaka jana wawekezaji waliona faida ya juu kama asilimia 26.
Hakika, kuweza kununua mali yenye thamani ya dola 205,000 au zaidi kunatoa fursa ya kupata visa ya makazi ya muda mrefu, jambo ambalo linazidi kuimarisha mvuto wa Dubai kwa watu wanaotafuta faida za kifedha na pia maisha bora. Sheria na taratibu zinazodhibiti masoko ya mali hapa Dubai zimeimarishwa kwa kiwango kikubwa. Taasisi zinazofungwa na serikali hutoa dhamana kwa wanunuzi dhidi ya matatizo kama vile miradi isiyokuwa na mwisho na kukosekana kwa waendelezaji. Njia za upatikanaji wa mikopo pia ni rahisi, ambapo wanunuzi wanatakiwa kutoa asilimia 20 ya bei ya mali kama akiba na kuweza kufadhili sehemu iliyo yasalia kwa kipindi cha miaka 10 hadi 25. Hali hii inafanya soko la mikopo kuwa rafiki zaidi, kwani mapato ya kodi mara nyingi yanaweza kuzidi malipo ya kila mwezi ya mkopo.
Kwa mfano, ununuzi wa chumba kimoja cha kulala katika eneo la Al Furjan chenye thamani ya dola 191,781 kinahitaji kiasi cha dola 40,400 kama akiba. Kwa kiwango cha riba ya asilimia 4.2, malipo ya kila mwezi yatakuwa dola 871 kwa kipindi cha miaka 25, huku mapato ya kodi yakifika kati ya dola 1,305. Kwa hivyo, mapato ya kodi yanatosha kumlipa mkopo, na hivyo kuleta kipindi cha urejelezi wa mwekezaji wa miaka 11.5 na pato la kodi la asilimia 7.
5. Hali hii ya ajabu kwenye soko la mali la Dubai imedhihirishwa zaidi na hali mbaya ya kiuchumi katika nchi nyingi. Katika nchi kama Urusi, viwango vya mikopo vimepita asilimia 18, hali ambayo imefanya uwekezaji katika soko la mali kuwa gumu. Nchini Uturuki, mfumuko wa bei unafikia kiwango cha juu, huku viwango vya riba vya mikopo vikiwa asilimia 42. Katika Umoja wa Ulaya, bei za mali ni ghali sana, na muda wa kulipa ni mrefu zaidi, ukiachwa na Dubai inayo fanikiwa kurudi faida kubwa kwa wawekezaji kwa muda wa miaka 8 pekee.
Mwekezaji kutoka Ufaransa, Gaspard, anasema, "Baada ya kuzingatia mambo yote, ni wazi kuwa ununuzi wa mali Dubai unatoa faida bora na uthabiti kuliko uwekezaji katika miji kama Paris." Soko la Dubai lina mipango rahisi, ulinzi mzuri wa wawekezaji, na kila kitu kinaweza kusimamiwa kwa urahisi kutoka mbali. Hakika, Dubai inatisha katika uwezo wake wa kuvutia wawekezaji waliojaa wasiwasi kuhusu soko la mali katika miji mikuu ya Ulaya. Kadhalika, Dubai inatoa ushirikiano mzuri kati ya gharama za kufanya biashara na mazingira mazuri ya kiuchumi. Serikali ya Dubai inapambana kudumisha utulivu wa kisiasa na kiuchumi, ambayo inawafanya wawekezaji wa kimataifa kujiamini wanapofanya maamuzi yao.
Aidha, mpango wa jiji daima unajikita katika kukuza miundombinu, kusimamia maji safi, mazingira, na usalama wa jamii, jambo linalowapa wawekezaji hisi ya usalama na thamani ya mali inayokuwa kila kukicha. Katika kipindi hiki cha kuimarika kwa soko la mali isiyohamishika la Dubai, sio tu kwamba kuna ongezeko la mauzo, bali pia wananchi wa Dubai wanajenga nyumba za kisasa, zenye muonekano mzuri, ambazo zinashika mkondo wa mafanikio ya uwekezaji. Watu watakaokuwa na mali hapa wanakaribishwa vizuri na kuweza kufurahia matunda ya maendeleo. Mfumo wa kudumu wa miji unatoa picha nzuri ya maendeleo tayari yanayoendelea. Kwa hivyo, vielekeo vya soko la mali la Dubai ni vya kuridhisha, na hali hiyo inaashiria mwanzo wa sura mpya ya uwekezaji katika eneo hili la kipekee.
Akili na maarifa ya wawekezaji wa kimataifa yanaweza kuimarisha zaidi mahusiano ya masoko na kutoa chachu kwa maendeleo zaidi katika kipindi kijacho. Kwa hakika, mwaka wa 2024 unaweza kuwa mwaka wa kihistoria – kwa Dubai na kwa wawekezaji wote wanaotaka kupata faida nzuri katika uwekezaji wao. Mchango wa Dubai kwenye soko la mali isiyohamishika unatarajiwa kuendelea kukua na kutoa fursa mpya kwa kila mtakaji wa mali duniani kote.
